No momento de crise, em que os bancos restringem a concessão de crédito e as taxas de juros estão cada vez mais altas, um grupo de empresários do mercado imobiliário usa a criatividade para impulsionar as vendas de imóveis novos. A imobiliária Abreu Brokers e a Cooperativa Norteriograndense de Habitação (CNH) estão com uma alternativa para quem quer comprar seu imóvel novo com segurança e a preços limpos de taxas embutidas.
"Não é mágica. É o sistema que permite fazer assim porque não se tem uma tributação em cascata. Os funcionários são contratados em nome da cooperativa, as construtoras não injetam capital que gere custo financeiro. Tudo isso leva a uma redução de custo". A redução de custos entre 30% a 40% em relação aos produtos similares no mercado, explica Marcus Antônio Aguiar Filho, representante da CNH e vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil RN (Siduscon).
O produto que não é necessariamente uma novidade de mercado mas é uma alternativa para os momentos de crise no país é uma forma segura para quem quer adquirir o seu imóvel.
"O sistema cooperativista é regido por uma legislação própria em que dá segurança ao comprador ao mesmo tempo que desburocratiza a aquisição do imóvel", ressalta Marcus Aguiar. Na parceria Abreu Brokers e CNH, a imobiliário lança o empreendimento e o interessado em adquirir passa a ser sócio da Cooperativa pelo sistema de adesão. Não é pedida comprovação de renda nem é visto se o interessado tem restrição de crédito no mercado, explica.
Diferente dos sistemas de financiamentos mais comuns do mercado, explica Marcus Aguiar, o cooperativismo é composto por todos que aderem ao sistema. "O que interessa para a cooperativa é que exista um fluxo de caixa predeterminado que possibilite que aquela unidade em construção seja entregue ao menor custo, no menor espaço de tempo possível, a quem aderiu ao sistema", assinala.
Ao contrário do sistema convencional marcado hoje por causa de dificuldades pelo momento econômico, em que se tem de ter uma comprovação de renda extremamente rigorosa, consulta aos órgãos de restrição de crédito, além de taxas de juros mais altas, no sistema cooperativista nada disso é exigido, diferencia Marcus Aguiar, que complementa: "Com o diferencial de não ter juros porque são os próprios cooperados que financiam as unidades. "Nós temos apenas uma variação de custos durante o programa".
COTAS
Parecido com o consórcio, o cooperativismo usa o sistema de cotas onde o associado paga parcelas de acordo com o programa estalecido. São realizads assembleias nas quais as unidades são adquiridas por lance e sorteio. O comprador também tem uma outra vantagem: a unidade que ele adquire, independentemente do andar, tem o mesmo preço, ou seja, o associado tem a chance de, com mesma cota, concorrer a uma unidade do primeiro andar ou do último andar pelo mesmo valor. A quitação do imóvel pode ser na primeira assembleia da cooperativa e o prazo máximo para quitação é no encerramento do programa.
Marcus Aguia frisa que os preços do programa de aquisição do imóvel por cooperativa têm a vantagem dos preços abaixo do mercado porque não há custos financeiros embutidos nem financiamento bancário durante a obra. As empresas que constroem não são consorciadas à cooperativa. São remuneradas apenas por uma taxa de administração que já é definida pelo custo do programa.
"Não existe, como existia em algum momento em condomínios, a possibilidade de haver uma variação que não seja prevista contratualmente", completa. Segundo ele, isso dá mais segurança ao adquirente que vai comprar o imóvel pelo sistema de cooperativa.
A Cooperativa Norteriograndense de Habitação tem 1.300 unidades entregues em Natal,. No portfólio estão empreendimentos como o Panamericano, na Maria Lacerda, três empreendimento em Areia Preta [Porto Salina, Maria Eleni e o Pérola Atlântico], além de unidades na Cidade Satélite e o mais novo que é o que fica em frente ao Alphaville, na Rota do Sol.
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